podaljšek balkona

Razširitev balkona je zakonit in dokaj preprost način za povečanje površine stanovanja. Seveda se ne bo povečala za 5-10 kvadratnih metrov, a dovolj, da stare smuči in od moljev razžrte puloverje nehamo shranjevati na balkonu, ampak si omislimo pisarno, igrišče ali domači rastlinjak.

Izbira načina za povečanje prostora na balkonu je odvisna od vrste balkona in njegovih dimenzij, višine nadstropja, trenutnega operativnega stanja, končnega cilja prenove.

Glede na vrsto konstrukcije ločimo balkone:

• na konzolnih nosilcih. Nosilna plošča je podprta z jeklenimi nosilci, ki so za 40-50 cm poglobljeni v steno fasade objekta. Uporabljali so ga predvsem v hišah starega sklada. .

• Na konzolni plošči. Nosilna plošča iz armiranega betona je tako rekoč »vkleščena« med zgornji in spodnji del fasadne stene. Ta zasnova se lahko spremeni le v opečnih hišah.Sodobne zgradbe iz gaziranega betona in keramičnih blokov morda ne bodo zdržale dodatne obremenitve, potem se bo struktura zrušila.

• Na zunanjih nosilcih. Balkonska plošča je od spodaj podprta s konzolami ali stebri. Ta metoda je priročna, ker vam omogoča znatno povečanje površine balkona, vendar je verjetno, da se bo temelj stebrov ali fasada začela neenakomerno posedati, kar bo povzročilo ukrivljenost Stavba. In druga pomanjkljivost je, da je stebre mogoče namestiti le na višini 1-2 nadstropij.

• Pritrjeno, pritrjeno, na tečajih.Gre za sodobno vrsto balkonov, ki jih je mogoče s pomočjo podpor in čelnih stebrov "pritrditi" na že dokončan objekt.

• Balkoni-lože. Takšni balkoni so napol v notranjosti prostora, napol pa štrlijo čez rob fasadne stene. Prav tako jih je mogoče povečati na več načinov, vendar je takšne projekte težje uskladiti in izvesti, saj lahko rekonstrukcija balkona lože vpliva na nosilne stene in se zelo razlikuje od rekonstrukcije polnopravnega balkona ali lože.

Dovoljene spremembe so določene glede na zmogljivosti določene vrste balkona in njegove lokacije nad nivojem temeljev. Enako pomembno je oceniti trenutno tehnično stanje prostora in ali bo plošča zdržala dodatno težo nadgradnje.

Lahko jih zgradite na več načinov: vzdolž okenske police in vzdolž dna plošče.

Razširitev po tehnologiji "Kosynka" se izvede med zasteklitvijo balkona z odstranitvijo. Ta metoda zahteva manj časa in denarja in jo je mogoče izvesti brez pravne registracije sprememb.Njegovo bistvo je v tem, da se na obstoječe ograje privarijo kovinski profili (konstrukcije iz kanalet in vogalov), na katere se namesti zunanja okenska polica širine od 10 do 35 cm.

Okensko polico lahko uporabite po lastni presoji, je dovolj močna in zanesljiva in bo vzdržala kakršno koli manipulacijo. Teža enodelne konstrukcije je odvisna od vrste materialov, uporabljenih za zasteklitev. Če gre za PVC okvir in okna z dvojno zasteklitvijo, je metoda primerna samo za balkon v popolnem tehničnem stanju. Tudi balkon v stari gradnji je mogoče zastekliti z aluminijastim profilom.

Ker so aluminijasti in duraluminijski profili hladne vrste zasteklitve (to pomeni, da ohranjajo rahlo razliko pri zunanji temperaturi pod ničlo), se balkon uporablja kot sezonska soba. Poleti se lahko uporablja kot prostor za družinske čajanke, športno igrišče ali spalni prostor za goste, pozimi pa bo idealen za shranjevanje konzerviranja in gojenje rastlin.

Dolgotrajnejši in dražji postopek, ki v večini primerov zahteva reševanje pravnih vprašanj.

Obstajajo tri možnosti:

• Tehnologija "metulj". Predpostavlja povečanje površine zaradi namestitve oken z dvojno zasteklitvijo na straneh balkona pod kotom 45 stopinj. Uporabna površina se praktično ne poveča, vendar začne v stanovanje prodirati več svetlobe, okensko polico pa lahko razširite na levo in desno.Oboje je mogoče razširiti na eno ali obe strani, vendar je simetrična različica bolj estetska.

• Tehnologija za s seboj. Najboljša možnost za povečanje dejanske površine balkona za tretjino. Namestitev oddaljenih konstrukcij je možna tako vzdolž najširše strani parapeta kot vzdolž vseh treh.

• Kombinirana tehnologija. Kombinacija "Butterfly" in "Removal" izgleda lepo in daje veliko povečanje površine. V tem primeru se najširši del plošče poveča za tretjino, na straneh pa so nameščena poševna okna, ki tvorijo trapez.

Postopek širjenja glavnega dela vzdolž dna plošče je sestavljen iz naslednjih korakov:

1. Čiščenje balkona. Najprej morate sprostiti delovni prostor, da ustrezno ocenite tehnično stanje balkona, odstranite stvari in odpravite napake, ki so nastale med gradnjo hiše.
2. Če se popravila izvajajo brez sodelovanja strokovnjakov, je treba pred začetkom dela zagotoviti varnostne ukrepe;
3. Demontaža zasteklitve in parapeta, če obstaja;
4. Razširitev baze po izbrani metodi. Na isti stopnji je nameščen nadstrešek za balkone v zgornjem nadstropju;
5. Montaža ograj;
6. Namestitev okvirja;
7. Zasteklitev balkonov;
8. Zaključna dela na notranji in zunanji strani balkona;
9. Odvoz gradbenih odpadkov.

Na splošno postopek razširitve balkona ni težak. Njegove glavne faze si lahko ogledate v naslednjem videu:

Spreminjanje postavitve je občutljiva zadeva. Zahteva resen pristop in preučevanje pravne plati vprašanja.Pogosto se pojavljajo dvomi, ali je mogoče povečati površino balkona brez dovoljenja pristojnih organov? Odgovor na to vprašanje je odvisen od tega, kako radikalne spremembe so načrtovane. Na primer, če želite razširiti prostor za 30 cm ali manj, takšno dovoljenje ni potrebno, vse druge spremembe pa se izvajajo strogo zakonito, saj se štejejo za prenovo stanovanja.

Če ni časa in želje, se lahko omejite na vizualno povečanje prostora za tri ducate centimetrov, vendar to morda ne bo donosno. Preden začnete izvajati idejo, morate natančno pretehtati možne stroške v obeh primerih in možne koristi. Pogosto se izkaže, da zmaga dolgotrajni postopek registracije rekonstruiranega bivalnega prostora z izvedbo vseh dokumentov.

Ko je sprejeta odločitev o prenovi, je treba pripraviti paket dokumentov, ki vam bo omogočil, da dobite upravno "zeleno" za popravila.

• Najprej morate mestnemu oddelku za arhitekturo prijaviti svojo željo po izvedbi velikega remonta. Da bi to naredili, je treba po ustaljenem modelu izdati vlogo za dovoljenje za razvoj projekta prenove in jo predložiti v obravnavo posebni komisiji. Komisija bo odločitev sprejela v 30 do 90 delovnih dneh. Ta shema velja za stanovanja, ki se nahajajo v 2. nadstropju in višje. Za nepremičnine v pritličju, kjer prenova vključuje gradnjo temeljev, bo treba projekt uskladiti z organizacijami, ki upravljajo zemljišče pod stanovanjsko stavbo.

• Ko je prejet pritrdilen odgovor in potrjen s pisnim dovoljenjem, je na vrsti naslednja faza.. Vključuje stik s projektantsko organizacijo, specializirano za razvoj projektov za spremembo postavitve stanovanjskih prostorov.

• Končani projekt mora biti usklajen z gasilsko organizacijo, sanitarno in epidemiološko službo, Ministrstvom za izredne razmere. Če ga odobrijo vse instance, se lastniku stanovanja izda nalog za začetek popravil in gradbenih del.

• Delo poteka strogo v skladu z načrtom. Za morebitna odstopanja od nje bo potrebna izdaja tehničnega mnenja o dopustnosti in varnosti ter nova revizija projekta, ki bo trajala več mesecev in morda ne bo potrjena. Ko je prenova končana, je povabljena posebna komisija, ki jo sestavljajo uslužbenci mestnega sveta, člani javne službe, predstavniki projektantske organizacije, ki so sodelovali pri razvoju projekta.

Po tem ZTI popravi novo postavitev in posnetke v dokumentih o nepremičninah. Spremembe posnetkov se izvedejo v načrtu stanovanja. Če preskočite to fazo, bo prodaja nepremičnine po prenovi precej problematična.

Zakon in stanovanjski zakonik vsebujeta pravila, ki urejajo gradnjo nezakonitih objektov. Praviloma se te spremembe odkrijejo bodisi pri poskusu prodaje nepremičnine bodisi ko uprava prejme pritožbe sosedov, ki jih prenova nekako moti.

Manjše od dveh zla bo potreba po legitimizaciji spremembe.To je dolgotrajen postopek za obdobje od 3 mesecev do šest mesecev, v katerem lastniki nepremičnin tvegajo, da dobijo več kot eno globo in si pošteno pokvarijo živce.

Končni seznam sestavljajo naslednje postavke:

• Vloga lastnika nepremičnine, ki navaja načrtovana dela in pravila za njihovo izvajanje;
• Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nepremičnine (morajo biti overjeni pri notarju);
• Tudi overjeno soglasje polnoletnih lastnikov nepremičnine in oseb, ki v njej stalno prebivajo;
• Projekt prenove s kopijo licence organizacije, ki je izvedla njegov razvoj;
• Sklep o zadovoljivem tehničnem stanju, podprt z licenco organizacije, ki je odobrila spremembe;
• Številni dokumenti iz ZTI, vključno s tlorisom stanovanjske stavbe in pojasnili za arhitekturni projekt. Če so bile spremembe v postavitvi že narejene, se morajo odražati tudi v potrdilih;
• Potrdila pooblaščenih organizacij: APU, SES, Ministrstvo za izredne razmere, DEZ, HOA, Državno strokovno znanje.

V procesu nastajanja je pomembno upoštevati, da je vsaka sprememba videza stanovanjske stavbe rekonstrukcija, ki se izvaja z namenom izboljšanja bivalnih pogojev. Večina sprememb konfiguracije stanovanja in njegovega arhitekturnega videza je nujno dogovorjena in mora biti odobrena na vseh stopnjah.

Obstaja tveganje, da večje spremembe ne bodo odobrene, zato je treba upoštevati nekatere podrobnosti:

• Bolj ko so spremembe zasnovane kompleksno, več težav bo pri njihovem usklajevanju;
• Rekonstrukcija balkona se ne sme odražati v sosednjih prostorih. Če konstrukcija povzroči razpoke na stenah stanovanja iz spodnjega nadstropja, jo bo treba razstaviti. Če plošča, ki je po dilataciji preveč štrleča, onemogoča svetlobo na sosednji balkon, jo bo treba razstaviti. Precej očitna je tudi usoda balkonov, ki na nek način posegajo v stanovalce iz sosednjih stanovanj;
• Za odobritev preproste postavitve je dovolj skica, ki se odraža v tlorisu ZTI, zapletena pa zahteva celoten projekt;
• Popolna demontaža nosilnih in podpornih elementov je prepovedana;
• Prepovedano je izolirati balkon z namestitvijo radiatorja ali drugih grelnih naprav na stene, ki mejijo na sosednje;
• Za stavbo, ki je v vrsti za rušenje v naslednjih treh letih, ni smiselno izdelati načrta sanacije;
• Projekt, ki bo negativno vplival na videz fasade ali kršil požarno varnost, ne bo prejel odobritve;
• Za rekonstrukcijo balkona v hiši, ki velja za zgodovinski spomenik, je skoraj nemogoče dobiti »zeleno luč«;
• Projekt prenove, ki je bil pripravljen v projektantski organizaciji (PO), ki izvaja licenčne dejavnosti, ima pravno veljavo. V nasprotnem primeru ne more biti sprejeta v obravnavo in dogovorjena;
• Do začetka načrtovanja je PO dolžan lastniku nepremičnine posredovati pisno mnenje o trenutnem obratovalnem stanju balkona;
• V primeru kršitve celovitosti nosilnih in podpornih elementov je potrebno usklajevanje z avtorjem projekta stanovanjske stavbe (raziskovalni inštitut občinskega pomena);
• Trajanje in proračun odobritve sta odvisna od narave sprememb, velikosti prostorov, višine nadstropja in drugih dejavnikov.

Povečanje površine balkona brez sodelovanja strokovnjakov je težko podjetje, vendar izvedljivo. Za njegovo izpolnjevanje potrebujete: sposobnost dela z varilnim strojem, poznavanje osnovnih lastnosti materialov (zlasti trdnosti in lastnosti kovinskih konstrukcij), poznavanje osnov varnostnih ukrepov za opravljanje dela na ravni nad prvo nadstropje.

V vsakem primeru bi morali začeti s projektom. Ne glede na spremembe - široko okensko polico za cvetlične lončke ali preoblikovanje balkona v dnevno sobo, jih je treba izvesti zakonito. Če ni časa in želje za oblazinjenje pragov stanovanjskih, komunalnih in upravnih organizacij, se lahko omejite na povečanje površine balkona za 30 cm.

Nato pridejo na vrsto standardni postopki za pripravo balkona za prenovo. Vse se začne z osnovnim čiščenjem in konča z demontažo starega parapeta.

Parapet je skoraj v celoti odrezan. Lahko pustite 30-40 centimetrov dolžine nosilnih nosilcev, ki so potrebni za varjenje novega okvirja. Nato se na steno fasade stavbe pritrdi pravokoten okvir - nova nosilna konstrukcija balkona.

Najprej so zgornje in spodnje kovinske cevi nameščene vzporedno ena z drugo. Polagajo dolžino podaljšanega poda. Najpogosteje, da bi se izognili težavam pri usklajevanju projekta, dolžina podaljška ne presega pol metra.

Naslednji korak je namestitev navpičnih cevi. Montirani so v prečke na enak način kot prva dva in so pritrjeni s sidrnimi vijaki. Nato je kovinski okvir varjen na štirih vogalih. Izkaže se trdna, monolitna, zanesljiva zasnova, ki zagotavlja okvir novega balkona.

Zgibni balkon je že mogoče namestiti na okvir. Postopek se začne z oblikovanjem spodnjega zaboja, to je, da se najprej zgradi tla. Oblikovane so njegove profilirane cevi, ki so položene pravokotno na navpičnico fasade stavbe in privarjene na okvir.

Na pogojno označeni drugi stopnji se delo izvaja v navpični ravnini. Namestite in privarite par navpičnih stebrov, na katerih bo kasneje ležala kontura stropnega okvirja. Ko je varjena, mora celotna konstrukcija spominjati na paralelopiped, vgrajen v steno. Držijo ga močni sidrni vijaki in varnostna palica, ki se nahaja diagonalno spodaj.

Najtežji del je mimo. Na zadnji stopnji so nameščene vodoravne palice novega parapeta, ki bodo med zasteklitvijo držale okna. V intervalih med prečkami je treba privariti navpična vodila, potrebna za pritrditev obloge na notranji in zunanji strani ter izolacije. Razdalja med vodili je 50-100 cm.

Ko je fasada novega balkona opremljena, je na vrsti še en naporen postopek - zasteklitev balkona. Kakšna bo (hladna ali topla) in iz kakšnih materialov (aluminij, les, PVC) je odvisno od vrste in teže nadgradnje. Če je sam po sebi masiven, ne smete povečati obremenitve nosilnih nosilcev in plošče, omejite se na aluminijasti profil.Če obratovalni pogoji omogočajo uporabo težjih materialov, ki dajejo "toplo" zasteklitev, se lahko ustavite na PVC okvirju z okni z dvojno zasteklitvijo različnih debelin, nameščenimi na različnih razdaljah.

Posebno pozornost si zasluži rekonstrukcija prostorov starega fonda. Majhne "Hruščovke" so bile zgrajene v šestdesetih letih prejšnjega stoletja, zato nekatere od njih spadajo v stanovanja, ki niso zanesljiva. Napačni izračuni in nekvalitetna izvedba lahko povzročijo resne posledice, zato morajo dela za razširitev površine balkona v stari hiši opraviti strokovnjaki od in do.

Če je pridobljeno dovoljenje za prenovo, širitev balkona poteka po enakih stopnjah kot v novi stavbi: demontaža starega parapeta, namestitev okvirja za odstranitev, izolacija, zasteklitev, notranja in zunanja dekoracija balkona.